定額リノベーションを実際にやってみた！本当に定額？メリット・デメリットを解説

2022-07-30 2026-10-07

中古マンションをリノベーションして暮らしているタカクラです。

我が家では、中古マンションのスケルトンリノベーションに「定額制」のプランを選びました。

定額と聞くと「最初に提示された金額で全部できる」と思うかもしれませんが、実際に経験すると少し違いました。

我が家の場合は、標準仕様と基本料金が決まっていて、設備のグレードアップや数量を超えた分を追加していく仕組みです。

実際に暮らして約4年になりますが、我が家はこの方法を選んでよかったと思っています。

この記事では、実体験をもとに定額リノベーションの仕組みやメリット・デメリット、一般的な見積制との違いを紹介します。

※この記事に掲載している我が家のリノベーション費用は2022年当時のものです。現在の工事費や設備価格とは異なります。

定額リノベーションとは？本当に定額なの？

定額リノベーションといっても、何を選んでも同じ金額になるとは限りません。

我が家が利用したプランでは、住宅設備や内装材などに標準仕様があり、コンセント、ダウンライト、アクセントクロスなどにも基本料金に含まれる数量が設定されていました。

具体的には、

という仕組みです。

我が家の場合、基本料金は約600万円でしたが、キッチン、浴室、トイレ、洗面台などをグレードアップし、最終的なリノベーション費用は約900万円になりました。

69㎡の中古マンションに実際にかかった費用については、こちらの記事で詳しく紹介しています。

我が家にとって一番のメリットは、予算の出発点が分かりやすかったことです。

希望をすべて伝えてから総額を提示されるよりも、「ここまでが基本。ここから希望するものを追加する」という考え方の方が、予算を組み立てやすく感じました。

標準仕様で十分なところはそのままにして、こだわりたいところだけグレードアップできます。

また、リノベーションでは住宅設備から床材、壁紙、建具、照明まで多くのものを決めます。

標準仕様があったことで、何もない状態からすべて探すのではなく、**「標準のままにするか、変更するか」**を基準に選べたことも我が家には合っていました。

住宅設備についてはショールームにも何度も足を運び、実物を確認して決めています。

設備のグレードアップだけでなく、コンセントや照明なども規定数を超えれば追加料金になります。

そのため、「定額＝表示された金額から増えない」わけではありません。

契約前には標準仕様だけでなく、どこから追加料金になるのかも確認しておく必要があります。

我が家では、

などは定額プランとは別の費用でした。

中古マンションでは既存の状態によって必要な工事も変わります。

どこまでが基本料金に含まれているのかは、契約前に確認しておきたいポイントです。

設備や仕様、数量などが決められていることは、選びやすさにつながる一方で制約にもなります。

我が家もRoomClipやPinterestなどで施工事例を探し、標準にないものについては自分たちから相談しました。

自由度を重視する場合は、希望する設備や仕様にどこまで対応できるかも確認した方がよいでしょう。

我が家は定額制だけでなく、一般的な見積制のリノベーション会社にも相談しました。

違いを簡単に整理すると、次のようになります。