家を買おうと思ったとき、新築と中古、どっちを選ぶかは大きな悩みどころです。
我が家も住宅購入を考え始めたとき、新築マンションについて調べました。
ただ、東京都内で希望する駅の近くに新築マンションが建つことはそれほど多くありません。
あったとしても価格が高く、予算内で探そうとすると、今度は家族で暮らすには狭い部屋になってしまいます。
そこで我が家が最終的に選んだのが、
中古マンションを購入して、自分たちの暮らしに合わせてリノベーションする
という方法でした。
購入したのは、当時築35年・駅徒歩7分の中古マンション。
もともと3DKだった間取りを2LDKに変更し、広いLDKやパントリーをつくりました。将来的には3LDKとして使えるようにも考えています。
それから約4年。
もし今、同じ予算・同じ家族構成でもう一度家を買うとしても、おそらく我が家は中古マンション＋リノベーションを選ぶと思います。
ただし、新築より中古の方が優れているという話ではありません。
新築には新築の良さがありますし、中古＋リノベーションは想像していた以上に大変でした。
この記事では、新築マンションや戸建て、リフォーム済み中古マンションなどを検討した我が家が、なぜ中古マンション＋リノベーションを選んだのか、そして4年住んだ今どう感じているのかを紹介します。
新築と中古、我が家にはどっちが合っていた？
最初に結論を書くと、我が家の場合は中古マンション＋リノベーションの方が合っていました。
理由は単純に「中古の方が安かったから」だけではありません。
大きかったのは、
予算・広さ・立地を考えると中古マンションの方が選択肢が多く、さらにリノベーションすれば自分たちの生活に合わせた間取りにできること。
でした。
一方、新築マンションには建物自体が新しく、設備や共用部分が充実しているという魅力があります。
実際、現在のマンションにはないディスポーザーや24時間ゴミ出しなどは、今でも「いいな」と思います。
新築マンションと中古＋リノベを比較
我が家が実際に検討して感じた違いを簡単にまとめると、こんな感じです。
| 比較したこと | 新築マンション | 中古＋リノベーション |
|---|---|---|
| 価格 | 希望立地ではかなり高かった | 物件＋工事費で考えられる |
| 物件の選択肢 | 希望エリアでは少なかった | 中古なので比較的多い |
| 広さ | 予算内だと狭くなった | 広さを優先して探せた |
| 間取り | 基本的に用意された間取り | ある程度自由に変更できる |
| 収納 | 用意された収納を使う | 暮らしに合わせて計画できる |
| 設備 | 新しく充実している | 好みと予算に合わせて選べる |
| 建物・共用部 | 新しい | 築年数なりの古さが残る |
| 入居までの手間 | 比較的少ない | 打ち合わせや設備選びが多い |
もちろん、物件によって条件は大きく違います。
これはあくまで、我が家が新築と中古マンションを検討して感じた違いです。
我が家が新築ではなく中古マンションを選んだ理由
我が家が最初から「中古マンションを買おう」と決めていたわけではありません。
住宅購入を考えるようになったきっかけは、子どもが生まれたことと、毎月支払っている家賃をもったいないと感じるようになったことでした。
当時住んでいた賃貸マンションは古くて狭く、家族で暮らしていくには部屋数も十分ではありませんでした。
収納も足りず、洋服や備蓄品が収納スペースからあふれている状態でした。
そもそもの理想は戸建ての注文住宅だった
我が家が住宅購入を考えるようになったきっかけは、子どもが生まれたことと、毎月支払っている家賃をもったいないと感じるようになったことでした。
当時住んでいた賃貸マンションは古くて狭く、そもそも家族で暮らしていくには部屋数も十分ではありませんでした。
収納も足りず、洋服や備蓄品が収納スペースからあふれている状態。
私自身は一戸建てで育ったので、理想をいえば戸建ての注文住宅でした。
自分たちで間取りを考えて、暮らしに合わせた家をつくる。
今でも魅力的だと思います。
しかし、東京都内の希望する立地で土地を買い、注文住宅を建てるとなると、予算的にかなり厳しくなります。
また、妻は住宅の安全面を考えて、戸建てよりマンションを希望していました。
そこで浮かんできたのが、以前雑誌などで知っていた中古マンション＋リノベーションでした。
マンションでありながら、注文住宅のようにある程度自分たちで間取りを考えられる。
これなら我が家にも合うかもしれないと思いました。
新築マンションは「価格・広さ・選択肢」が合わなかった
我が家が家探しで最も優先したのは予算です。
次が広さ。
駅からの距離はその次でしたが、将来売るつもりだったわけではないものの、資産価値を考えて駅徒歩10分以内をひとつの目安にしていました。
子どもの小学校や幼稚園、会社へのアクセスも考えましたが、東京都内なら移動手段はある程度確保できるので、我が家では優先順位は低めでした。
新築マンションも調べましたが、希望する駅の近くにはそもそも新築マンションが少ない。
あったとしても価格が高く、予算内に収めようとすると今度は狭くなってしまいます。
正確な金額は覚えていませんが、当時見ていた範囲では、中古マンションとは1,500万円以上の価格差があったと思います。
最終的に購入した中古マンションは駅徒歩7分。
同じような立地と広さを新築で求めていたら、我が家の予算では難しかったと思います。
リフォーム済み中古マンションも検討したけれど……
実際の家探しでは、新築マンションよりもリフォーム済み中古マンションを見る機会の方が多くありました。
というより、我が家としてはリノベーションしたかったのですが、希望するエリアではリフォーム前の中古マンションがなかなか出てこなかったのです。
当時は、
「リノベーションって、そんなに人気がないのかな」
「みんながリノベーションをしたいわけではないんだな」
と思ったのを覚えています。
物件がなかなか見つからない時期には、
という話にもなりました。
ただ、リフォーム済み物件を見ていると、私には気になることがありました。
立地もよく、物件自体は魅力的なのに、
「なんでこんな内装にリフォームしてしまったんだろう……」
と思うことが結構あったのです。
もちろん、内装の好みは人それぞれです。
万人に受け入れられやすい内装にすることが悪いわけでもありません。
ただ、せっかく家を買うなら、誰かが決めた間取りや内装に自分たちの生活を合わせるのではなく、自分たちの生活に家を合わせたいと思っていました。
中古マンション＋リノベーションを選んで良かったこと
結果的に我が家が購入したのは、当時築35年の中古マンションでした。
4年住んだ今、中古＋リノベーションを選んで良かったと感じることはいくつもあります。
一番良かったのは自分たちで決めた間取り
購入したマンションは、もともと3DKでした。
それをリノベーションして2LDKに変更。
将来的には3LDKとして使えるようにも考えています。
特に我が家で重要だったのが、
広いLDKとパントリー
です。
以前の賃貸マンションでは収納が足りず、洋服や備蓄品があふれていました。
そこで新しい家では、最初から自分たちの生活を考えて収納を計画しました。
それでも性格的に物は増えてしまうのですが（笑）、以前と比べればかなり改善しています。
そして4年住んだ今、一番「中古＋リノベにしてよかった」と感じているのも、この自分たちで決めた間取りです。
自分たちの生活を考えてつくったので住みやすく、家そのものにも愛着があります。
実際の間取りのBefore・Afterについては、こちらの記事で詳しく紹介しています。
築35年でも室内に古さは感じない
中古マンションを検討すると、
「古いマンションをリノベーションして、本当に新しい家のようになるの？」
と気になる人もいると思います。
我が家が購入したマンションは、購入時で築約35年でした。
ところがリノベーション完成後、初めて部屋に入ったときに「中古マンションを買った」という感覚は全くありませんでした。
専有部分の給排水管も交換しているため、部屋の中にいる限り、古さを感じることはほとんどありません。
もちろん、これはリノベーションの内容によって違うと思います。
我が家の場合は室内を大きく変えたことで、築35年という数字から想像していたような「古い家に住んでいる」という感覚はありませんでした。
駅徒歩7分の物件を選べた
もうひとつ大きかったのが立地です。
駅からの距離については、資産価値も考えて徒歩10分以内を目安に探していました。
最終的に購入したマンションは駅徒歩7分。
結果として、我が家が考えていた条件よりもいい場所に住むことができました。
同じような立地と広さを新築マンションで求めていたら、我が家の予算では難しかったと思います。
中古マンションまで選択肢を広げたことで、
「立地を大きく妥協せず、自分たちの好きな間取りにする」
という選び方ができたのは良かったと思っています。
中古＋リノベーションにも大変だったことはある
もちろん、中古マンション＋リノベーションがいいことばかりだったわけではありません。
実際に経験してみると、始める前に想像していたことと違った部分もありました。
「中古＋リノベなら安い」とは限らなかった
我が家も最初は、
「中古マンションを買ってリノベーションした方が、新築マンションより安いだろう」
と考えていました。
結果的に我が家の場合は、新築マンションを購入するより安く済んだと思います。
ただし、リノベーションそのものは想定以上にお金がかかりました。
当初考えていたリノベーション予算は600万円程度。
それが最終的には約900万円になりました。
つまり、
中古マンションだから安い
→ 浮いたお金で好きなだけリノベーションできる
というほど単純ではありません。
物件価格にいくら使って、リノベーション費用をどのくらい残すのか。
このバランスはかなり重要です。
我が家のリノベーション費用については、こちらの記事で詳しく紹介しています。
打ち合わせやショールーム巡りは想像以上に大変だった
リノベーションで特に大変だったのが、とにかく決めることが多いことです。
間取りを考えて、設備を選んで、ショールームへ行って、打ち合わせをして……。
かなり時間を拘束され、当時はへとへとでした。
完成した新築マンションやリフォーム済みマンションを買う場合と比べれば、明らかに手間はかかると思います。
ところが4年経った今振り返ると、
それも含めて、とても楽しい経験だった
と思っています。
自分たちで考えて、悩んで、選んだからこそ、今の家に愛着があるのかもしれません。
外観などリノベーションでは変えられない部分もある
室内では古さをほとんど感じないと書きましたが、マンションそのものが新しくなるわけではありません。
たとえば外観の古さは、自分たちのリノベーションではどうすることもできません。
我が家の場合、極端に古く見えるマンションではありませんでしたが、ここは中古マンションを選ぶ以上、妥協した部分です。
中古＋リノベーションでは、
リノベーションで変えられるところと、自分たちでは変えられないところ
を分けて考えて物件を選ぶことが大切だと思います。
4年住んだ結論｜予算が十分あっても中古＋リノベを選ぶと思う
もし今、
「希望する駅の近くに、十分な広さと収納がある新築マンションがあって、それを買えるだけの予算もある」
としたら、新築を選ぶのか。
それでも私は、おそらく中古マンション＋リノベーションを選ぶと思います。
理由は、一般的なマンションの間取りでは、我が家の生活スタイルに合わないと感じるからです。
もちろん、新築マンションには魅力があります。
建物そのものが新しく、共用部分もきれい。
ディスポーザーや24時間ゴミ出しなど、今のマンションにはない設備も魅力的です。
また、リノベーションのように何度も打ち合わせをして、一つひとつ設備や内装を決める必要もありません。
それでも我が家の場合は、自分たちの生活に合わせて間取りを考えられることの方が魅力的です。
「新築マンションが買えなかったから中古＋リノベにした」
だけではなく、
4年住んだ今では、中古＋リノベそのものが我が家に合っていた
と思っています。
中古＋リノベが気になったら、まず資料を見てみる
新築と中古を比較して、
「中古マンションを買ってリノベーションするのもいいかも」
と思っても、最初は分からないことだらけだと思います。
我が家もそうでした。
「中古マンションはどうやって探す？」
「どこまで間取りを変えられる？」
「物件購入とリノベーションで、いくらくらい必要？」
いきなり物件を買う必要はありません。
まずは実際のリノベーション事例を見て、自分たちならどんな家にしたいのかを考えてみるところから始めるのもいいと思います。
我が家も相談した「リノべる。」
我が家がリノベーションを検討していたとき、実際に何度か相談した会社のひとつが**リノべる。**です。
最終的には別の会社と契約したので、リノべる。でリノベーションをしたわけではありません。
ただ、中古マンション探しからリノベーションまでまとめて相談できるので、
「新築を探していたけれど、中古＋リノベもちょっと気になってきた」
という人が、どんな選択肢があるのか知るきっかけにはなると思います。
まずは施工事例やサービス内容を見て、自分たちがやりたいリノベーションのイメージを膨らませてみてはいかがでしょうか。
比較するなら「ひかリノベ」も候補に
もうひとつ、比較候補として見ておきたいのがひかリノベです。
こちらも中古マンション探しとリノベーションをまとめて検討できるので、今回のような**「新築から中古＋リノベへ選択肢を広げたい人」**と相性があります。
ただし、我が家はひかリノベを利用していません。
そのため、実際の対応や提案について「良かった」「おすすめ」と評価することはできません。
あくまで、
「中古＋リノベを考えるなら、1社だけでなく別の会社の事例やサービスも見て比較する」
ための候補として紹介します。
＼ まずは資料請求してみよう！ ／
まだ会社を決める必要はないと思います
この段階で「リノべる。とひかリノベ、どちらにするか」を決める必要はないと思います。
我が家も最初から1社に決めていたわけではなく、複数の会社を検討しました。
まずは事例を見て、
「こんなLDKにしたい」
「これくらい収納が欲しい」
「このくらいの予算ならできそう」
と、自分たちが求めているものを整理する。
そのうえで会社を比較した方が、自分たちに合う会社も探しやすくなると思います。
リノベーション会社をもう少し比較してみたい方は、こちらの記事にもまとめています。
やってよかった。でも「もっと事前に調べておけ」と言いたい
中古マンション＋リノベーションを経験する前の自分に何かひとつ言えるとしたら、
「やってよかった。でも、もっと事前に調べておけ」
と言います。
物件探し、リノベーション会社、予算、間取り、設備……。
実際に始めてから知ったことが本当にたくさんありました。
それでも4年住んだ今、我が家は今のところ中古マンション＋リノベーションという選択に満足しています。
新築か中古かで迷っているなら、最初からどちらかに決めてしまう必要はないと思います。
新築マンションを見る。
中古マンションを見る。
そして、中古マンションを自分たちの暮らしに合わせてリノベーションする方法も見る。
そのうえで、自分たちの予算や暮らしに一番合う方法を選んでみてください。
これから中古マンション＋リノベーションをもう少し具体的に検討したい方には、我が家が実際に経験した流れもまとめています。
