「リノベーションするための中古マンションがなかなか見つからない」
我が家も中古マンションを探していたとき、同じことで悩んでいました。
最終的に購入するまでにかかった期間は約2年。50件以上の中古マンションを内見し、購入したいと思った物件だけで数えると戦績は1勝3敗です。
最後に購入できた中古マンションは、物件情報が掲載されてからすぐに内見を申し込み、その場で購入を決めました。
その後スケルトンリノベーションを行い、現在も家族4人で暮らしています。
この記事では、我が家がリノベーション向きの中古マンションをどうやって探したのか、実際に使った方法や2年間の物件探しで分かったことを紹介します。
- 約2年間、50件以上の中古マンションを内見
- 不動産会社からの紹介だけでなく、自分でも複数の方法で物件を探した
- 条件の良い物件は早く売れるため、「購入」より「内見」まで早く動く
- リノベーション前提なら、購入後に変えられない部分も確認する
- 気になる物件は、購入前にリノベーション会社へ相談する方法もある
結論｜リノベ向き中古マンションは「待つ」だけでは見つからなかった
我が家が約2年間、中古マンションを探して感じたのは、不動産会社からの紹介を待つだけでは、なかなか希望する物件に出会えないということでした。
もちろん、不動産会社やリノベーション会社にも物件探しをお願いしていました。
ただ、自分でも毎日のように物件情報を確認していたため、紹介してもらったときには、
「この物件はもう見たことがある」
ということも少なくありませんでした。
そこで最終的には、不動産会社などにも探してもらいながら、自分でも複数の方法で探すという形になりました。
特に条件の良い中古マンションは早く売れることがあります。
だからといって購入を焦る必要はありませんが、気になる物件が見つかったら、まず内見までは早めに動くことが大切だと感じています。
リノベ向き中古マンションで購入前に確認したいこと
リノベーション前提で中古マンションを探す場合、現在の内装や間取りだけで判断する必要はありません。
我が家が購入した中古マンションも、スケルトン状態まで解体し、3DKから2LDKへ変更しました。
一方で、リノベーションでも自由に変更できないものがあります。
特に確認しておきたいのは、
- マンションの管理状態
- 希望する間取りへ変更できるか
- 窓やPS（パイプスペース）など動かせないもの
- 管理規約による工事の制限
などです。
我が家の場合は角部屋だったこともあり、変更できない窓の位置が間取りを考えるうえで制約になりました。
また、PSも自由に移動できるものではありません。
リノベーションするからといって「今の間取りは何でもいい」と考えるのではなく、購入後に変えられるものと変えられないものを分けて考えることが大切です。
希望するリノベーションができるか判断できない場合は、購入前にリノベーション会社へ相談しておくと安心です。
また、我が家は50件以上内見する中で、マンションブランドより管理状態を重視するようになりました。
我が家が実際にリノベ向き中古マンションを探した5つの方法
我が家は不動産会社からの紹介だけでなく、自分でも物件情報を探していました。
実際に使っていたのは、主に次の5つです。
- 不動産ジャパン
- ニフティ不動産
- Yahoo!不動産・SUUMO・HOME'Sなど
- 不動産会社・リノベーション会社の自社サイト
- 街の不動産屋の店頭広告
1．不動産ジャパン
不動産ジャパンは、中古マンションや戸建て、土地などの物件情報を探せる不動産情報サイトです。
我が家も中古マンション探しでチェックしていました。
ただし、ここだけですべての物件が見つかるわけではないため、他のサイトと併用していました。
2．ニフティ不動産
ニフティ不動産も利用していました。
複数の不動産サイトに掲載されている物件をまとめて探せるため、いくつものサイトを個別に検索する手間を減らせます。
約2年間物件を探していた我が家にとって、効率よく物件を確認する方法の一つでした。
3．Yahoo!不動産・SUUMO・HOME'S
大手の不動産ポータルサイトもそれぞれ確認していました。
同じように見えても、サイトによって掲載されている物件や掲載されるタイミングが違うことがあります。
我が家では1つに絞らず、複数のサイトを確認していました。
＼ 希望エリアの中古マンションを探す ／
4．不動産会社・リノベーション会社の自社サイト
大手ポータルだけでなく、不動産会社やリノベーション会社の自社サイトも確認していました。
自社で扱う中古マンションを掲載している会社もあるためです。
また、リノベーション会社が物件探しにも対応していれば、
「この物件で希望するリノベーションができるか」
を購入前に相談することもできます。
我が家も実際にひかリノベへ問い合わせ、ムードボードを作成してもらったほか、当時購入を検討していた中古マンションについて相談しました。
最終的に契約・施工は依頼していませんが、物件購入前に専門家へ相談する方法もあります。
5．街の不動産屋の店頭広告
中古マンションを探していた約2年間、街の不動産屋の店頭に貼られている物件情報も頻繁に見ていました。
店頭広告には、来店につなげるための物件情報もあると聞くので、掲載されている物件がすべて現在購入できるとは限らないくらいの感覚で見ていました。
ただ、すべて無視していいとも思いません。
我が家が買い逃した3件のうち1件は、売主が街の不動産屋に売却を依頼していた物件でした。
現在住んでいるマンションでも一室が売りに出されていますが、その物件も街の不動産屋が売却を請け負っています。
希望するエリアが決まっているなら、その地域の不動産屋の前を通ったときに物件情報を見てみるのも一つの方法だと思います。
2年間・50件以上探して分かった中古マンション探し5つのコツ
1．新着物件はこまめに確認する
物件探しの後半は、朝・昼・晩と新着物件を確認するのが日課になっていました。
実際、掲載から20分ほどで購入されたと聞いた物件もあります。
すべての物件がそこまで早く売れるわけではありませんが、条件の良い中古マンションには同じように探している人がいることを意識しておいた方がよいと思います。
2．検索条件は少し広めにする
条件を細かく指定しすぎると、候補になる物件まで検索結果から外れてしまいます。
たとえば70㎡程度を希望していても、「70㎡以上」に設定すれば69㎡の物件は表示されません。
我が家が購入したマンションも69㎡です。
駅からの距離、築年数、専有面積など、絶対条件でなければ少し広めに検索してみることをおすすめします。
3．1つの不動産サイトだけに頼らない
我が家は複数の不動産サイト、自社サイト、街の不動産屋などを使って探しました。
すべてを毎日確認するのは大変なので、まとめて検索できるサービスも使いながら、複数の経路を持っておくと探しやすくなります。
4．地図からも探してみる
希望エリアが決まっている場合は、通常の条件検索だけでなく地図から探す方法も使っていました。
検索条件から少し外れていても、地図で見ると、
「この場所なら候補に入れてもいいかも」
と気づくことがあります。
条件だけで絞り込まず、違う方法で探してみると候補が広がります。
5．気になったら内見までは早く動く
我が家は最終的に購入できるまでに、購入したいと思った物件を3回買い逃しました。
その経験から感じたのが、
「内見するかどうかを数日考える」のと、「内見してから買うかどうか考える」のは違う
ということです。
数千万円の買い物なので、購入を焦る必要はありません。
ただ、気になる物件なら内見までは早めに動き、実際に見てから購入するかを考える。
我が家が最後に購入した中古マンションも、掲載されてからすぐに内見を申し込み、その場で購入を決めました。
約2年間、50件以上を見てきたことで、自分たちの判断基準ができていたことも、すぐに決断できた理由だと思います。
ちなみに我が家は約2年間で50件以上の物件を内見しましたが、購入したいと思ったマンションを3件買い逃しています。
内見や購入申し込みのタイミングだけでなく、売主側の事情によって購入できなかったこともありました。
実際にどのような理由で買い逃したのか、4件目で購入できた経緯も含めて、下記の記事で紹介しています。
自分でも探しながら、リノベーション会社にも相談する
我が家が最終的に購入した中古マンションは、自分たちで見つけました。
一方で、リノベーション前提の場合は、
「この物件で希望するリノベーションができるのか？」
を購入前に確認する必要があります。
物件情報だけでは判断しにくい部分なので、我が家もリノベーション会社へ相談しました。
物件探しからリノベーションまでまとめて依頼する方法については、こちらで詳しく紹介しています。
リノべる。｜ショールームで2回相談
我が家は当時北千住にあった「リノべる。」のショールームで2回相談しました。
2回目の相談後には一度申し込みもしましたが、最終的に契約・施工には至っていません。
物件探しのサービスは利用していませんが、物件探しからリノベーションまでまとめて相談したい場合の選択肢の一つです。
＼ まだ物件が決まっていなくても相談できます ／
ひかリノベ｜購入候補の物件について相談
ひかリノベでは、希望する住まいのイメージを伝えてムードボードを作成してもらったほか、購入を検討していた中古マンションについても相談しました。
最終的に契約・施工は依頼していないため、施工について評価することはできませんが、物件探しの段階から相談できる会社の一つです。
＼ 物件探しからリノベーションまで相談 ／
施工事例から会社を探す方法もある
我が家がリノベーション会社を探したときは、もともと知っていた会社に加えて、雑誌の施工事例から候補を探しました。
今ならWeb上で施工事例から会社を探す方法もあります。
たとえば「フルリノ！」では、リノベーション会社や施工事例を比較できます。
我が家自身はフルリノ！を利用していませんが、施工事例を見ながら好みに合う会社を探したい人には、会社探しの入口の一つになると思います。
＼ 自分に合うリノベーション会社を探す ／
リノベーション会社の選び方についてはこちらで詳しく紹介しています。
まとめ｜自分でも探しながら、気になる物件には早く動く
我が家は約2年間中古マンションを探し、50件以上を内見して現在の物件を購入しました。
物件探しで大切だと感じたのは、1つの方法だけに頼らず、自分でも探すことです。
そして、気になる物件が見つかったら購入を焦るのではなく、まず内見までは早く動く。
リノベーション前提なら、購入後に変えられない部分や希望する工事ができるかも確認しておく。
我が家の経験が、リノベーション向きの中古マンションを探している方の参考になれば幸いです。
ではでは。
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