中古マンションを購入し、スケルトンリノベーションをして暮らしているタカクラです。
我が家がリノベーションを考え始めたとき、当初想定していた予算は600万円ほどでした。
ところが、最終的にかかったリノベーション費用は約900万円。
300万円も予算が増えたことになります。
「それなら、もっと安い設備を選べばよかったのでは？」
と思われるかもしれません。
実際、予算を抑えるために諦めたものや、グレードを下げた設備もあります。
一方で、実際に暮らしてみて「ここは削らなくてよかった」と思うところもあれば、「今ならここにはお金をかけないな」と思うところもあります。
そして意外と大きかったのが、リノベーション時にはお金をかけたのに後からでも変更できたものと、逆に後回しにしたことで今となっては工事が面倒になってしまったものです。
この記事では、600万円の予算からスタートして約900万円をかけてリノベーションした我が家が、
- どうして300万円も予算が増えたのか
- 費用を抑えるために何を諦めたのか
- 逆にお金をかけてよかったもの
- 今なら削ると思うもの
- 後回しにせず工事しておけばよかったもの
などを、実際に暮らしてみた現在の目線から紹介します。
これからリノベーションする方が「どこにお金をかけて、どこを削るか」を考える際の参考になれば幸いです。
※この記事で紹介している費用は、我が家がリノベーションした当時の金額です。現在とは価格が大きく異なるため、その点はご了承ください。
マンションリノベーション、最初の予算は600万円でした
我が家が中古マンションの購入とリノベーションを検討し始めた当初、リノベーションに考えていた予算は600万円ほどでした。
なぜ600万円だったのか。
今考えると非常に単純なのですが、リノベーション会社のWebサイトに「600万円〜」といった価格が掲載されていたからです。
「600万円くらいなら我が家でもリノベーションできるかもしれない」
そんなところからスタートしました。
今考えると本当にそんな状態でした。
キッチンはいくら、お風呂はいくら、床を変えればいくら、壁を作ればいくら……。
何にどれくらいのお金がかかるのかも分かっていませんでした。
中古マンションの購入費用とリノベーション費用は別々に考えるのではなく、最初からトータルの予算で考えていました。
幸い、物件を当初の想定より安く購入できたため、その分をリノベーション費用に回せる余地ができました。
予算600万円と伝えたら、そそくさと帰っていった会社も
物件を探していたときには、ワンストップでリノベーションまでお願いできる会社にも相談しました。
ある物件を一緒に内見したあと、物件価格を踏まえて、
「リノベーションに使えるのは600万円くらいです」
という話をしたことがあります。
すると、その担当者はそそくさと帰っていきました（笑）。
もちろん、本当に600万円という金額が理由だったのかは分かりません。
ただ、今になって考えてみると、スケルトンリノベーションをして、設備にもある程度こだわろうとすれば、600万円という予算は決して余裕のある金額ではなかったのだと思います。
当時の私は、まだそのことがよく分かっていませんでした。
約500万円の定額制プランが、最終的には約900万円に
最終的に我が家が選んだのは、広さによって基本料金が決まる定額制のリノベーションでした。
我が家の平米数では、当時の基本料金が500万円ほど。
「600万円くらいでリノベーションできる」と考えていた我が家にとっては、かなり現実的な金額に見えました。
ところが、実際に設備などを選んでいくと、そう簡単にはいきません。
最終的なリノベーション費用は、基本料金にさまざまなオプションを追加して約900万円になりました。
もちろん、勝手に900万円まで増えたわけではありません。
一つひとつ我が家が選んでいった結果です。
一番大きかったのは住宅設備のグレードアップ
費用が増えた大きな理由が、キッチンやお風呂、洗面台、トイレなどの住宅設備です。
我が家の場合、結果的にすべての設備を定額プランの標準仕様からグレードアップしました。
「せっかくなら高級な設備にしたい！」
という単純な理由だけではありません。
我が家は中古マンションを購入するまでに、たくさんの物件を内見しました。
その中には、リフォームやリノベーションをしてから販売されている中古マンションもたくさんあります。
そうした物件を何度も見ていたこともあって、定額プランの標準設備を見たときに、
「これだと、今まで見てきたリフォーム済みマンションとあまり変わらないのでは？」
と感じてしまいました。
せっかく自分たちでリノベーションするのであれば、自分たちがいいと思った設備を選びたい。
そう考えて、キッチン、お風呂、洗面台、トイレなどを標準仕様から変更していった結果、オプション費用が増えていきました。
まずは希望を全部入れて、そこから削っていった
最初から900万円を予算として考えていたわけではありません。
まずは「これが欲しい」「こうしたい」というものを一通り入れてみて、金額が出てから削っていきました。
ところが、これがなかなか難しい。
これの繰り返しです。
一つひとつ理由があって選んだものなので、どれも簡単には諦められません。
そこで最終的には、
これは本当に必要なのか。
将来も必要なのか。
生活が変わっても必要なのか。
と考えながら、一つずつ優先順位をつけていきました。
その結果、無垢の床を諦めたり、希望していた設備メーカーを変更したり、一部の設備のグレードを下げたりして予算を調整しました。
それでも、最終的には約900万円。
我が家の場合、600万円に収めるために設備をすべて標準仕様にしていたら、おそらく後悔していたと思います。
というより、そこまで希望を削らなければならないのであれば、そもそもリノベーション自体をしていなかったかもしれません。
当時の「500万円」と現在の「500万円」は同じではない
今回あらためて我が家が利用した定額制リノベーションの現在の価格を確認してみると、同じ平米数でも当時より約350万円高くなっていました。
我が家がリノベーションした当時も、ウッドショックやロシア・ウクライナ情勢などの影響で、資材が手に入りにくいといった話はありました。
その後も原材料費や物流費など、住宅設備や建築費に影響するさまざまな状況があります。
そのため、
「このブログでは900万円でできたから、自分も900万円くらいあればできる」
とは考えない方がよいと思います。
この記事で紹介している金額は、あくまで我が家がリノベーションした当時の実例です。
実際にリノベーション費用を抑えるために諦めたもの
希望をすべて入れていけば、当然ですが予算は膨らんでいきます。
そこで我が家も、優先順位を考えながらいくつかのものを諦めたり、グレードを変更したりしました。
無垢の床をやめて突き板に
まず諦めたのが、無垢のフローリングです。
リノベーションするなら無垢の床もいいなと思っていましたが、やはり金額は高くなります。
さらに当時は子どもも小さかったので、飲み物などをこぼしてシミになってしまうことも気になっていました。
そんな中で選択肢に入ってきたのが突き板のフローリングです。
実際に見てみると、我が家には突き板でも十分でした。
そこで無垢材にはこだわらず、床にかかる費用を抑えることにしました。
「無垢材を諦めた」というよりも、突き板でも十分だと思えたという方が近いと思います。
キッチンはタカラスタンダードを希望していました
キッチンは当初、タカラスタンダードのホーローキッチンを希望していました。
実際にショールームにも足を運び、やはりホーローは魅力的でした。
最終的には予算との兼ね合いから別のメーカーを選択しています。
さらに、水栓と浄水器が一体になったものを希望していましたが、選んだグレードでは選択できず、水栓と浄水器が別々のものになりました。
黒い天板も希望していましたが、こちらも選択したグレードでは選べなかったため断念。
一方で、レンジフードについては掃除のしやすさを考えてグレードを落としませんでした。
つまりキッチン全体を一気に安くするのではなく、諦められるところと残したいところを一つずつ選んでいったという感じです。
そして現在、タカラスタンダードを選ばなかったことを後悔しているかというと、そんなこともありません。
実際に暮らし始めれば、今のキッチンにもすっかり慣れました。
「住めば都」といいますが、そこで抑えたお金をほかのところに使えたと考えれば、これはこれでよかったと思っています。
ただ、ショールームで実物を見たこと自体はよかったです。
カタログだけでは分からない部分もありますし、実物を見ることで「予算を増やしてでも欲しいのか」「別の商品でも十分なのか」を判断しやすくなります。
我が家は最終的に採用しませんでしたが、タカラスタンダードが候補に入っているなら、一度ショールームで実物を確認してから決めることをおすすめします。
＼ タカラスタンダードの設備を実際に見てみる ／
お風呂もタカラスタンダードからTOTOへ
お風呂も、当初はタカラスタンダードを希望していました。
ただ、我が家の場合は浴室のサイズによる制約もあり、費用も考えた結果、最終的にはTOTOのお風呂を選びました。
とはいえ、単純に安いものへ変更したわけではありません。
お湯が冷めにくい「魔法びん浴槽」など、自分たちが欲しいと思った機能にはオプションでお金をかけています。
実際に暮らしていてお風呂は暖かいと感じていますが、魔法びん浴槽ではない浴槽と同じ家で比較したわけではありません。
そのため、「魔法びん浴槽だからこれだけ違った」とまでは言えません。
メーカーを変更して費用を調整しながらも、欲しかった機能は残しました。
全部を安くするのではなく、自分たちに必要な機能を残しながら削る。
我が家の場合は、この方法で予算を調整していきました。
逆に、お金をかけてよかったもの
予算を削ったところがある一方で、今でも「ここは削らなくてよかった」と思うものもあります。
その一つが洗面台の収納です。
洗面台はキャビネットを追加して正解だった
我が家の洗面台には、
- アッパーキャビネット
- トールキャビネット
- ランドリーキャビネット
- ミラーキャビネット
など、複数のキャビネットを追加しています。
その中にミラー裏の収納や引き出し、棚、ハンガーラックなどがあり、洗剤や衣類などを収納しています。
費用を安くすることだけを考えれば、こうしたキャビネットを減らすこともできました。
でも実際に生活してみると、かなり使っています。
収納は毎日の生活に直結するので、我が家の場合はここを削らなくてよかったと思っています。
一方、同じ洗面台でも「今ならお金をかけなくてもいいかな」と思うものもあります。
それが自動水栓です。
今ならここはもっと安くすると思うもの
実際に数年間暮らしてみると、
「便利だけど、ここまでお金をかけなくてもよかったかな」
と思うものも出てきました。
洗面台の自動水栓
リノベーションしたのはコロナ禍だったこともあり、洗面台には自動水栓を採用しました。
手を触れずに水を出せるので、もちろん便利です。
ただ、キッチンと違って洗面台では、両手がふさがった状態で水を出したいという場面がそれほどありません。
現在の感覚では、あれば便利だけど、なくても困らないという位置づけです。
それ以上に今になって気になるのが、自動水栓を希望したことで選べる洗面台やメーカーが限られたことです。
一つの機能にこだわることで、設備全体の選択肢が狭くなる。
今なら自動水栓の優先順位を下げ、洗面台全体をもっと自由に比較すると思います。
ダウンライトは普通の照明でもよかった
照明については、家の中にいくつかダウンライトを設置しました。
見た目がすっきりするのは気に入っています。
ただ、当時ダウンライトは寿命が来たら電球だけを交換するのではなく、ダウンライト自体を交換する必要があると聞いていました。
それを考えると、今ならすべての場所でダウンライトを選ぶことはありません。
場所によっては、普通の照明で十分だったと思います。
玄関の人感センサーも後付けできた
玄関の照明は、人が来ると自動で点灯する人感センサーにしました。
これは便利です。
ただ、人感センサーは後から取り入れる方法もあります。
「リノベーションするときだから付けておこう」と考えましたが、必ずしも工事の段階でお金をかける必要はなかったかもしれません。
このあたりを振り返ると、
後から簡単に追加・交換できるものと、リノベーションのときにやっておかないと後から大変なものを、もっと分けて考えればよかった
と思っています。
「後からできる」と「後から簡単にできる」は違った
自動水栓や照明のように、後からでも変更する方法があるものがあります。
その一方で、実際に住み始めてしまうと変更するのが大変なものもあります。
子ども部屋の間仕切り
我が家では、子ども部屋を最初から完全に仕切らず、大きな一部屋として使えるようにしました。
これはこれでメリットがありました。
子どもが小さいうちは広い一部屋として使えたので、最初から壁を作らなかったこと自体を失敗だったとは思っていません。
ただ、いずれ部屋を分ける必要が出てきます。
今から壁を作るとなれば、すでに家具や荷物があります。
工事のための準備もしなければなりません。
現在は工務店などにお願いして壁を作ってもらうことを考えていますが、棚で仕切る方法やDIYでできないかということも含めて検討しています。
リノベーション工事中で何もない状態なら、もっと簡単だったはずです。
「後からできる」と「後から簡単にできる」は違う。
これは住み始めてから感じたことの一つです。
換気ダクトは新しくしてもらえばよかった
我が家では躯体を残した部分があり、換気扇から外へつながる既存のパイプを再利用しました。
当時はそのまま使いましたが、今考えると、リノベーションで室内を大きく解体しているタイミングで新しいものに作り替えてもらえばよかったと思っています。
完成して生活が始まってから、
「やっぱり新しくしたい」
と思っても、照明を交換するような感覚では工事できません。
外に接する壁の断熱材ももっと入れたかった
断熱についても同じです。
今なら、外と接している壁には断熱材をもっとしっかり入れてもらいたかったと思います。
断熱材も、完成して壁を閉じてしまってから追加しようとすると大掛かりになります。
自動水栓や照明など目に見える設備はどうしても気になりますが、
完成すると見えなくなるところこそ、工事中にしっかり考えておく。
これは、もう一度リノベーションするなら意識したいところです。
もし予算が100万円足りなかったら、どこを削る？
もし今、
「あと100万円安くしないと予算に収まらない」
となったら、まず考えるのは造作を減らせないかということです。
我が家は造作をほとんど採用しませんでした
我が家の場合、造作家具などはほとんどありません。
収納などの機能は住宅設備メーカーの商品に任せ、家具についても市販されているものを購入しています。
もちろん造作には、その家にぴったり合わせられる魅力があります。
リノベーション事例を見ると、
「こんな家に住みたいな」
と思うこともあります。
ただ、我が家の場合はそこに大きな予算を使いませんでした。
丁寧でおしゃれな暮らしには憧れますが、我が家の性格を考えると、それをずっと維持するのはなかなか難しい。
メーカーの設備や市販の家具を使った、現実的で等身大の暮らしの方が我が家には合っています。
もし予算が足りないのであれば、個人的にはこうした造作などから「本当に必要なのか」を考えてみると思います。
ただし、後悔しそうなものまで削る必要はない
だからといって、何でも削ればいいとは思いません。
むしろ、自分が後悔しそうな部分は無理に削らなくてもいいと思っています。
そもそも、なぜリノベーションをしたいと思ったのか。
そのきっかけになった部分や、自分が「これこそリノベーションの醍醐味」と感じている部分まで削ってしまうと、完成してから後悔が残るかもしれません。
安くすることが目的ではなく、
自分たちが納得できる家を、予算の中でどう実現するか。
我が家はこの考え方でよかったと思っています。
4〜6社から見積もりを取って分かったこと
リノベーション費用を抑える方法としてよく挙げられるのが、複数社から見積もりを取ることです。
我が家も4〜6社ほどから見積もりを取り、そのうち4社ほどからプランも提案してもらいました。
実際に比較してみると、会社によって金額には差がありました。
ただ、
「A社は900万円、B社は800万円だからB社の方が安い」
というほど単純ではありませんでした。
同じ住宅設備でも会社によって金額が違った
見積もりを比較していて特に感じたのが、住宅設備の金額の違いです。
リノベーション会社によって得意としているメーカーがあり、メーカーから仕入れる設備の金額にもかなり違いがありました。
工賃については会社によって極端に違うという印象ではなく、最終的な費用は、どのメーカーのどんな設備を選ぶかによるところが大きかったと感じています。
設備にこだわりがあるなら、リノベーション会社を選ぶときにその会社がどの設備メーカーを得意としているのかも確認しておくとよいと思います。
相見積もりでも完全な同条件にはできなかった
もう一つ難しかったのが、会社ごとに提案してもらった間取りが違うことです。
各社にプランを考えてもらっているので、当然、図面も違います。
かといって、ある会社から提案してもらった間取りをそのまま別の会社に見せて、
「これと同じものを作ったらいくらですか？」
と見積もってもらうわけにもいきません。
そのため、複数社から見積もりを取っても、完全に同じ条件で金額だけを比較することはできませんでした。
最終的には金額で会社を選びました
何社も相談していると、
「この人にお願いしたいな」
と思う担当者も何人かいました。
それでも、我が家が最終的に重視したのは金額です。
ここで「リノベーション会社は金額だけで選んではいけない」と言うつもりはありません。
我が家自身、最終的には金額で選んでいます。
予算には限りがありますから、その中で自分たちのやりたいことを実現できる会社を選ぶ。
それも一つの選び方だと思います。
我が家がリノベーション会社を比較したときのことや、会社選びについては別の記事でも詳しく紹介しています。
定額制リノベーションなら費用は安くなる？
我が家が最終的に選んだのは、平米数によって基本料金が決まる定額制のリノベーションでした。
では、
「定額制にすればリノベーション費用を大幅に安くできるのか？」
というと、我が家の場合はそこまでではありませんでした。
一般的な見積もり方式の会社と比較すると若干安かったものの、劇的に安くなったというほどではありません。
しかも我が家は標準仕様から住宅設備をグレードアップしているので、基本料金にオプションが加算され、最終的には約900万円になっています。
定額制だから、
「この金額さえ払えば、好きなリノベーションができる」
というわけではありません。
重要なのは、
基本料金の中で何ができるのか。
どこからオプションになるのか。
を確認することだと思います。
定額制リノベーションを実際に利用して感じたことについては、別の記事で詳しく紹介しています。
「600万円〜」のリノベーションは本当にできる？
我が家がリノベーションを考え始めたきっかけの一つが、Webサイトで見た「600万円〜」という金額でした。
では実際に経験した今、
「予算600万円なんですが、リノベーションできますか？」
と聞かれたらどう答えるか。
私なら、
「できると思います。ただし、自由度が低く、設備も必要最低限になることは知っておいた方がいいです」
と答えます。
もちろん、家の広さや工事する範囲によっても違います。
部分的なリノベーションであれば、600万円でもできることはあると思います。
ただ、我が家のようにスケルトンリノベーションをして、間取りを変更し、住宅設備も自分たちの希望に合わせて選んでいくとなると話は変わります。
実際、我が家は600万円程度で考え始め、最終的には約900万円になりました。
そして、もし600万円に収めるために標準仕様だけで作っていたら、私は後悔していたと思います。
「○○万円〜」ではなく、その金額で何ができるのかを見る
だからこそ、これからリノベーション会社を探す方には、
「600万円〜」「700万円〜」という金額だけで判断しない方がいい
と伝えたいです。
大切なのは、
その金額で、どこまでできるのか。
です。
標準仕様のキッチンはどれなのか。
お風呂はどこまで選べるのか。
床材は何が標準なのか。
間取り変更はどこまで含まれるのか。
自分が欲しい設備に変更すると、いくら追加されるのか。
我が家自身、「600万円〜」という金額を見た当初は、何にどれくらい費用がかかるのかさえ分かっていませんでした。
だからこそ、最初に表示されている金額だけでギリギリの予算を組むのではなく、ある程度余裕を持って考えておいた方がいいと思います。
また、会社によってプランだけでなく、得意な住宅設備メーカーや設備の価格も違いました。
最初から一社に決めてしまうより、複数社のプランや見積もりを見てから、自分たちに合った会社を選ぶことをおすすめします。
リノベーション費用を抑えるなら「後悔しないところ」を削る
我が家は当初600万円ほどで考えていたリノベーションに、最終的には約900万円をかけました。
300万円も増えたので、
「もっと削ればよかったのでは？」
と思われるかもしれません。
でも、現在の家には満足しています。
もちろん、住んでみれば過不足はあります。
「ここはいらなかったな」
「ここはもっとこうすればよかった」
と思うところもあります。
それでも、当時の予算や知識の中でできる限り考えた結果が、今の我が家なのだと思っています。
もし、もう一度リノベーションするなら、費用を抑えるときは次のように考えます。
- 後から簡単に追加・交換できるものは優先順位を下げる
- なくても困らない機能は、本当に必要か考える
- 造作など、既製品で代用できるものも検討する
- 後から工事するのが大変なものは簡単に削らない
- リノベーションしたいと思った理由に関わる部分は、できるだけ残す
我が家でいえば、洗面台の自動水栓や一部のダウンライト、人感センサーなどは、今なら優先順位を下げると思います。
その一方で、間仕切りや換気ダクト、断熱材などは、リノベーションのときにもっと考えておけばよかったと思っています。
そして何より、自分が後悔しそうなところまで無理に削る必要はないと思います。
リノベーションは安い買い物ではありません。
だからこそ「いくら安くできたか」だけではなく、
「限られた予算を、自分たちが本当に必要なところに使えたか」
の方が大切なのではないでしょうか。
今の状態にまったく過不足がないわけではありません。
それでも、当時の予算や知識の中で考えられる限界が、この家だったのだと思います。
「安くするところ」と「お金をかけるところ」。
その境界は家庭によって違います。
この記事で紹介した我が家の選択や失敗が、これからリノベーションする方の予算を考えるヒントになれば幸いです。
